對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，期房在出售的時(shí)候還在修建，購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候看不到實(shí)際的房屋，因此只能到售樓部進(jìn)行看房。購(gòu)房者在售樓部看房的時(shí)候，除了有戶型圖供大家參考之外，還有沙盤(pán)模型，購(gòu)房者可以從沙盤(pán)模型中獲取樓盤(pán)的大概信息，但是很多人在看沙盤(pán)模型的時(shí)候不知道應(yīng)該怎么看，接下來(lái)鄭州模型制作公司就給大家說(shuō)下。

　　1、看模型比例

　　購(gòu)房者在通過(guò)沙盤(pán)模型來(lái)看房的時(shí)候，要注意模型比例，開(kāi)發(fā)商在使用沙盤(pán)模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。要向銷售顧問(wèn)了解沙盤(pán)模型與實(shí)物的比例，通過(guò)比例尺計(jì)算出實(shí)際大小。計(jì)算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。

　　2、看綠化

　　除了一棟棟的樓層外，你是可以看見(jiàn)在模型上，有很多模擬的綠色植被，你可以估算一下大致的綠化面積，如果你真的想準(zhǔn)確知道更詳細(xì)的綠化率，你可以問(wèn)旁邊的置業(yè)顧問(wèn)。因?yàn)槟阋?，每一棟樓的單價(jià)其實(shí)都是不一樣的，距離小區(qū)有景觀越近，該棟樓的價(jià)格也會(huì)相當(dāng)高一點(diǎn)。

　　3、樓間距及樓棟朝向

　　房子的樓間距對(duì)于采光和通風(fēng)來(lái)說(shuō)非常重要，購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型的時(shí)候也可以對(duì)樓間距及樓棟朝向有個(gè)大概的了解。一般沙盤(pán)上會(huì)明確標(biāo)注南北朝向，對(duì)照標(biāo)識(shí)，選擇坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。

　　4、看小區(qū)整體規(guī)劃

　　小區(qū)整體規(guī)劃的好壞影響著購(gòu)房者買(mǎi)房入住后的體驗(yàn)，因此在看沙盤(pán)模型的時(shí)候需要了解清楚，購(gòu)房者可以看看在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等。還需要詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)沙盤(pán)中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在?哪些只是規(guī)劃?充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。

　　5、不利生活設(shè)施

　　為了讓房子好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商在修建沙盤(pán)圖的時(shí)候會(huì)故意把一些不利的生活設(shè)施隱藏起來(lái)，比如電房、水泵房、地下車(chē)庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站。對(duì)于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”，購(gòu)房者就容易在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受，對(duì)此類問(wèn)題有必要詢問(wèn)清楚。

　　6、看沙盤(pán)周邊的規(guī)劃

　　小區(qū)周邊規(guī)劃對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也很重要，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)模型的周邊標(biāo)注公共用地、其他樓盤(pán)以及重要的周邊配套等。稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤(pán)周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。